Appartamento in vendita in Via Solferino

Descrizione

PONTINO – VENEZIA – Nel cuore autentico di Livorno, tra il fascino senza tempo del Pontino e l’eleganza storica del quartiere Venezia, proponiamo un appartamento unico nel suo genere, capace di conquistare al primo sguardo chi cerca atmosfera, investimento e qualità della vita.
Situato al terzo ed ultimo piano di piccolo condominio caratteristico, questo appartamento di circa 92 mq regala scorci romantici sui tetti della città e una suggestiva vista mare dal lato cucina, con esposizione a ovest che regala tramonti di rara bellezza.
A soli 50 metri dal Fosso Reale e a due passi dalla Fortezza Nuova, l’immobile si trova nella zona oggi più ricercata della città, amata per il suo mix perfetto tra autenticità livornese, turismo, locali caratteristici e vita di quartiere.
L’appartamento, di 6,5 vani, si presta perfettamente sia come ampia abitazione familiare che come investimento ad alta redditività. Grazie alla predisposizione già esistente con doppio attacco cucina e doppio scarico e doppi sassofoni per l’impianto di riscaldamento, offre infatti la concreta possibilità di essere suddiviso in due unità indipendenti, ideali per attività Airbnb o locazioni turistiche.

Internamente troviamo:
soggiorno con angolo cottura
tre ulteriori vani versatili adattabili a camere di cui uno con cabina armadio, studio o spazio living
Due bagni
due grandi soffitte aeree che occupano gran parte della superficie dell’appartamento, perfette come deposito o spazi accessori

Dotazioni:
infissi in alluminio con doppio vetro camera
zanzariere nuove su tutte le finestre
ottima luminosità
ultimo piano molto silenzioso e riservato

Lavori facciata già pagati e deliberati, data prevista inizio lavori 25 Maggio.

Un immobile dal carattere autentico, raro da trovare sul mercato, perfetto per chi desidera vivere la Livorno più vera oppure realizzare un investimento immobiliare strategico in una delle aree con maggiore richiesta turistica della città.

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Eva Immobiliare
Piazza dei legnami 25 – Livorno.

In the authentic heart of Livorno, between the charming Pontino district and the historic Venezia quarter, we are proud to present a truly unique property combining atmosphere, lifestyle, and investment potential.

Located on the third and top floor of a characteristic traditional building, this romantic apartment of approximately 92 sqm offers enchanting rooftop views and even a glimpse of the sea from the kitchen window, beautifully west-facing to enjoy unforgettable sunsets over the city.

Just 50 meters from the picturesque Fosso Reale canals and a short stroll from Fortezza Nuova, the property is set in one of the most sought-after and rapidly growing areas of Livorno, appreciated for its authentic Italian charm, vibrant local life, restaurants, art, and tourism appeal.

The apartment features 6.5 rooms and offers exceptional flexibility: it can be enjoyed as a spacious family residence or easily transformed into two independent apartments, ideal for Airbnb rentals or short-term investment opportunities. The property is already technically prepared for this option, thanks to two kitchen connections and dual plumbing systems already in place.

The layout currently includes:

living room with open-plan kitchen
two bathrooms
three additional versatile rooms suitable as bedrooms, office, studio, or lounge areas
master bedroom with walk-in closet
two large attic storage spaces extending over much of the apartment

Additional features:

double-glazed aluminum window frames
mosquito screens
bright and airy interiors
peaceful top-floor privacy

A rare opportunity for those looking to experience the most authentic side of Tuscany’s coastal lifestyle or invest in one of Livorno’s highest-demand tourist locations.

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